A compra do lote é o primeiro passo para construir, e é também uma das mais importantes etapas para a concretização da casa desejada. Por este motivo separamos algumas dicas para acertar na escolha do terreno.
Os detalhes a observar são muitos, e para evitar erros na compra o ideal é contar com o serviço de um arquiteto.
A análise tem início com a verificação dos documentos. É necessário saber se o imóvel está regularizado junto à prefeitura e demais órgãos.
Um segundo ponto será observar as condições para projeto: insolação, ventilação, vistas, recuos, limites de altura, topografia. Condições desfavoráveis em relação à insolação, por exemplo, podem limitar as possibilidades de projeto.
Em relação a topografia o terreno pode ser plano, em aclive ou em declive. É possível alterar a topografia natural dos lotes através de serviços de terraplanagem, o que acarretará em custos maiores. Os lotes planos possuem a vantagem de permitir uma construção sem utilizar de terraplanagem e muros de arrimo, o que pode ser uma boa alternativa para economia. Nos aclives o terreno esta acima da rua, que favorece uma construção mais imponente, porém contam geralmente com escadas ou rampas para acessar a porta de entrada. Nos declives o lote está abaixo do nível da rua, esta configuração permite uma fachada frontal mais discreta e um bom aproveitamento da vista para os fundos.
É importante conhecer as características do solo, através da análise feita por uma empresa de sondagem.
Por fim, deve-se verificar toda a infraestrutura: abastecimento de água, existência de rede pública de esgoto, e fornecimento de energia elétrica.
Avalie também os seguintes documentos:
Certidão negativa de débito de Imposto, Predial e Territóal Urbano (IPTU);
Certidão Vinterária: contém histórico dos 20 anos com informações de vendas anteriores;
Conhecer o desenvolvimento das etapas para um projeto de arquitetura é fundamental para saber contratar e acompanhar melhor este serviço. Abaixo segue um descritivo com as principais etapas de projeto:
1. Levantamento de dados
Antes de iniciar o desenvolvimento dos desenhos arquitetônicos, o arquiteto deve fazer um levantamento minucioso de vários aspectos, para obter o maior entendimento possível em relação à proposta.
Informações observadas:
Em relação ao projeto
Objetivo da construção / Recursos disponíveis para executar a obra / Padrão construtivo / Atividades que o projeto irá abrigar / Quantas pessoas irão usar a casa / Móveis e equipamentos básicos de cada cômodo
Em relação ao terreno e entorno
Escritura atualizada / Levantamento topográfico / Levantamento fotográfico / Insolação / Ventilação / Nível de poluição (do solo/ do ar/ sonora/da água) / Padrão arquitetônico do entorno / Tendência de desenvolvimento para a área / Vistas / Equipamentos urbanos próximos / Infra-estrutura disponível / Sondagem de reconhecimento do solo
Em relação à legislação
Restrições de uso / Taxas e coeficientes de aproveitamento / Recuos / Normas específicas do loteamento
2. Estudo preliminar
Nesta etapa o arquiteto deverá apresentar a idealização do projeto, através de plantas baixas de todos os pavimentos, cortes esquemáticos, quadro de áreas e perspectivas, para demonstrar de forma bem completa a solução arquitetônica proposta.
3. Anteprojeto
Esta fase é iniciada com a aprovação do estudo preliminar. Nela serão definidas soluções de:
Tecnologia (sistema construtivo, instalações de especiais de elétrica e hidráulica, durabilidade dos materiais)
Economia (padrão desejado de acabamento)
O objetivo final desta etapa é fechar as informações básicas do projeto, para que se torne possível fazer estimativas de custos, contratar os projetos complementares (hidráulica, elétrica, estrutura, interiores, etc.), e iniciar as plantas de prefeitura.
Produtos gerados
Planta de situação que contém a orientação em relação ao norte e quadros de áreas / Plantas dos pavimentos contendo desenho de pilares, equipamentos (elevadores, ar condicionado), alturas de piso a piso / Cortes esquemáticos contendo altura de piso a piso, indicação de forros, pé direito, pré-dimensionamento de lajes e vigas.
4. Projeto legal
O objetivo desta fase é gerar o material necessário para obter o alvará de construção.
5. Projeto executivo
É a etapa de aprofundamento em relação aos detalhes do projeto. O objetivo é desenvolver todos os elementos necessários a execução da obra.
Esta fase possui subfases são elas:
Projeto pré-executivo: fase em que é realizada a compatibilização com os projetos complementares.
Projeto de execução: é a solução desenvolvida já compatibilizada com os projetos complementares, ou seja, são informações e planta que irão para a obra. Nesta etapa devem ser apresentados:
Plantas baixas de todos os níveis contendo por exemplo, indicação de bancadas, soleiras, pingadeiras, esquadrias, corrimão, etc. / Planta de forro com representação específica e completa das luminárias e pontos de iluminação/ Cortes/ Fachadas com a especificação dos materiais (marca, cor e referência), dos vidros e das esquadrias/ Caderno com detalhes de execução para áreas molhadas (louças e metais), escadas e rampas, esquadrias/ Detalhes construtivos demonstrando por exemplo detalhes de rufos e calhas, impermeabilização, e arremates de materiais (soleiras, rodapés e revestimentos).
Muitas vezes a tarefa de escolher o profissional para desenvolvimento de seu projeto residencial se torna uma missão difícil e complicada. Para ajudar neste tema, separamos algumas dicas para acertar na escolha do arquiteto.
Pesquise!!
Escolha alguns escritórios a serem visitados.
Ainda que já tenha um parente arquiteto, amigo ou uma indicação muito forte, a pesquisa com diferentes profissionais se torna essencial, pois através desta pesquisa, além de se criar uma base de comparação, você começará a criar um conceito sobre o serviço pesquisado, a entrar no mundo dessa primeira etapa (Arquitetura) rumo ao seu sonho e/ou objetivo. Atualmente a especialidade, foco do profissional e o relacionamento fazem toda diferença no objetivo final.
Após esta pesquisa, às vezes temos a percepção de que o serviço oferecido em todos os escritórios é o mesmo. Que foram vistas as mesmas etapas de projetos. Que estamos na estaca zero. E agora?
O motivo pelo qual ocorre essa percepção é por se tratar de um serviço, ou seja, algo que não se vê antes de ser produzido. Algo invisível e intangível. O que no momento da decisão naturalmente nos remete a uma sensação de insegurança do investimento. Ao contrário de um produto, por exemplo, um computador ou celular, que você consegue tocar e estudar todas as suas especificações e funcionalidades.
Geralmente o escritório escolhido será aquele que conseguir lhe proporcionar uma maior percepção do investimento no serviço.
O que devo considerar?
Abaixo listamos algumas características a serem consideradas nessa escolha:
Qual o sentido desse serviço para esse profissional? O que esse serviço representa para ele?
Qual beneficio o serviço desse profissional lhe apresentará?
Quais são os valores pessoais desse profissional?
Organização
Analise trabalhos realizados.
Independente do profissional a ser escolhido, a importância maior esta no beneficio pessoal, no caso, qual valor este profissional lhe proporcionará para sua vida como pessoa.
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